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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：83.22 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
羅斯福路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.18 坪
- 附屬建物面積：5.12 坪
- 土地面積：11.49 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立萬福國小、市立萬興國小
鄰近公園：萬年二號公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運路線松山新店線 G06萬隆
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立萬福國小、市立萬興國小
鄰近公園：萬年二號公園
生活機能：全聯
附近交通：捷運路線松山新店線 G06萬隆
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估貸款條件與整修預算。
此物件最核心的賣點在於其地段優勢與總價門檻。位於羅斯福路五段萬隆站附近，交通便利且學區資源完善，對於依賴捷運通勤或重視小孩教育的購屋者來說，具有很高的便利性。此外，2688 萬的總價在文山區屬於相對親民的價格，且 32 坪的空間配上三房格局，使用效率尚可。
然而，作為買房者，您必須面對49 年屋齡帶來的現實挑戰。首先，銀行對老屋貸款通常較保守，您可能需要提高自備款比例，或縮短貸款年限，請務必事先與銀行確認貸額。其次，三房僅有一衛的設計在現代生活中較為不便，加上無電梯與車位，建議您確認家庭結構是否適應。若您的預算允許額外撥款進行室內翻新，並準備好持有老屋的維護成本，此物件因其稀缺的「一樓一戶」與黃金樓層條件，仍具備不錯的投資或自住價值。
問與答
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證號: (99)北市經證字第01637號
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